交易增加對一些房地產貸款人來說可能是壞消息

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惡性循環

在經歷多年的交易低迷後，美國商業房地產市場終於準備好重新振興。交易增加聽起來好像是一件好事吧？但對於商業房地產貸款人來說，這可能是一把雙刃劍。

萬億美元的風險

大流行疫情引發了大規模的在家工作轉變，這令市值20萬億美元的商業房地產市場未來變得不確定。面對這個新現實和高利率，交易一度幾乎停止。

現在交易活動正在回升，這也意味著商業房地產的擁有者如果需要或希望出售這些資產的話，將能夠更好地掌握他們資產的實際估值。在市場活動較少的情況下，很難判斷估值。這一點尤其重要，因為根據行業分析公司 Trepp 的數據，到 2026 年，至少有1萬億美元的商業房地產貸款將會到期。

對業主來說，這使得他們的資產價值變得更加重要，尤其是如果資產的價值已經下降。例如，在紐約和洛杉磯，按照經紀和銷售記錄，價值下降了約為 50%。

與此同時，辦公大樓貸款人可能會面臨貸款價值遠低於原來價格的風險。如果商業房地產市場能夠反彈，延長債務到期日可能是一種解決方案。但如果需求永久減少，貸方最終可能不得不應對巨額損失。如果情況變得更差，對經濟和貸款人都可能產生連鎖影響。

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