為何房屋建造商可能需要降價以出售房屋

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在美國火熱的房地產市場中，高價格和高利率對潛在買家造成了壓力，因此房屋建造商不得不創新思維以出售他們的資產。

購房優惠

近年來，抵押貸款利率因應聯儲局為抗擊通脹而實施的高利率政策而上升。高成本對房地產市場造成了壓力，使一些買家無法承受，並使房屋建造商在美國的待售單位短缺的情況下，仍然難以出售新房。買家的選擇減少，因此為了達成交易，他們簡單加大了優惠。

建造商依賴於如抵押貸款利率購買方案等策略，這是一種融資工具，使買家能以一次性付款換取較低的抵押貸款利率。通常，這筆付款由借款人負擔，但根據《華爾街日報》的報導，一些房屋建造商則選擇自掏腰包，承擔額外成本以提高銷售量。根據人口普查局的數據，八月份的抵押貸款利率購買方案促成了新房銷售同比增長10%。而二手房則沒有出現同樣的增長。

不過，抵押貸款利率已經從高點回落，聯儲局開始減息，未來幾個月還預計會有更多減息。這使得建造商面臨困難。

房屋建造商的可行性

如果抵押貸款利率繼續下降，可能會發生這樣一件事：以前感到被自住房和抵押貸款束縛的房主，可能會覺得以較低的抵押貸款利率出售現有房產來購買新房（也許是因為他們的家庭已經擴大，或孩子已經離家）是一個可行的選擇。這可能會使更多的二手房進入待售市場，並轉移對新建房屋的注意力。

對於新房建造商來說，這可能意味著目前有效鎖定銷售的激勵措施將不再那麼成功。因此，下一步可能是直接降價，這對買家來說可能是好消息，但對建造商來說則可能是棘手的消息。

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