聯儲局減息了。但這會降低房價嗎？

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利率紓困

上週，聯儲局首次在四年多來下調了聯邦基金利率。對於任何想要購房的人來說，這是一個重要的事件，因為聯邦利率是按揭貸款利率的關鍵推動因素。

那麼這是否意味著美國火熱的房地產市場最終會變得更為負擔得起？

負擔得起的因素

事情並沒有那麼簡單。儘管平均按揭貸款利率已從最近的高峰下降，使購買或擁有房屋的融資面更加負擔得起，但還有其他因素需要考慮。

最重要的是，美國沒有足夠的房屋來滿足買家的需求。住房存量簡直太低了。這使得房價在整個市場上保持高位。

更糟糕的是，在過去幾年裡，現有房主並沒有動機出售房屋（例如在孩子搬走後縮小房屋規模），因為高利率環境意味著在較小的房屋申請新的按揭貸款可能會很昂貴。這種動態也使賣家遠離市場。

現實情況

只要美國的住房短缺持續存在，房價可能保持高位。更低的按揭貸款利率甚至可能激勵更多人嘗試購房，刺激更多需求，這可能推升價格（許多購房者在疫情爆發的上半年經歷了這種現象）。

房地產市場是一個複雜的難題，同時受到許多因素的影響。也就是說，至少房屋購買方程式的一部分將獲得一些紓困：按揭成本。

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