2024年購房熱潮會來臨嗎？

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高期望值

房地產行業專家預測今年購房活動強勁，因為預計按揭貸款利率將在全年下降。但可能會有一些障礙。

在12月，全美房地產經紀人協會（NAR）預計2024年現有房屋銷售量將達到470萬套，較前一年增長13.5％。然而，2月物價上漲超過預期，使聯儲局降息預期推遲，這使得問題變得複雜。聯儲局提高利率以對抗高通脹，但已表達了過快降低利率的擔憂。這也對房屋貸款利率產生了連鎖影響，可能使其下降速度不如潛在購房者所期望的快。平均30年期按揭貸款利率繼續徘徊在7％左右。

尋求房價的緩解

2024年房地產繁榮從未依賴於平均房屋價格的下降。即使房屋標價不會下降，至少看起來它們不會大幅上漲。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，今年的中位房屋價格應該會達到389,500美元，比2023年僅增長0.9％。

解讀徵兆

即使物價擔憂仍然存在，仍有理由保持樂觀。聯儲局今年仍預計多次降息，這最終應該會導致按揭貸款利率下降。

遺失的拼圖是庫存。

只有更多的供應變得可用，房地產市場才能起飛，即使按揭貸款利率下降也是如此。在這個方面，商務部上個月報告稱，單戶住宅未來施工許可增加到了2022年5月以來的最高水平。另一個指標：2023年12月，住房開工數量為146萬戶，較一年前的135.8萬戶有所增加。

最後，按揭貸款利率也是一個因素，因為擁有現有按揭貸款的人可能會等待較低的利率將房屋推出並購買新的房屋。一些觀察人士說他們預期它會這樣。根據NAR報告，2024年，NAR預計住房庫存將增長約30％，“因為越來越多的賣方開始推出樓房出售，因在過去兩年中延遲銷售”。

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