100萬美元的上車盤在數百個城市已成為常態

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上車盤的價格已經不如以前那麼負擔得起。根據Zillow的一份新報告，在237個美國城市中，上車盤的價格高達100萬美元或以上，而五年前僅有84個城市達到這一價格。

這並不意味著負擔得起的住宅不存在。但對於許多美國人，特別是在受歡迎的沿海地區，購買上車盤可能會感到困難。

價格飆升

根據研究，上車盤被定義為一個地區房價的下三分之一，這類住宅的價值在過去五年中增長了54.1%，達到中位數售價196,611美元。

對於某些美國人來說，根據他們的位置，上車盤仍然相對負擔得起。問題是，越來越多的城市的價格變得極其高漲。今年，有一半的州份都至少有一個城市的典型上車盤價格達到100萬美元或以上。在加利福尼亞州，這一情況適用於117個城市，而紐約和新澤西州分別有31個和21個這樣的城市。

除了上車盤，來自全國房地產經紀人協會的研究發現，現有住宅的中位數售價在六月份達到426,900美元，創下歷史新高。難怪86%的租客想購買房屋卻感到困難。

為什麼上車盤如此昂貴

美國面臨著住房單位的巨大結構性短缺。新建住房的數量也不夠。這對於較小、更負擔得起的房屋尤其如此，原因包括限制性的區域法規、供應鏈問題和勞動力短缺。

即使你找到了一個喜歡的房子，現在你能負擔的價格可能與疫情之前有所不同。當聯儲局提高利率以對抗通脹時，借貸成本也隨之上升，推高了按揭付款。

“如果你今天出售你的房子，然後在對面購買一個相同的房子，你的付款將會翻倍——而且這還不包括對面房子的價值上漲了多少，”經濟學家在今年夏天早些時候向《紐約時報》解釋道。在這個市場中，房主們選擇不搬家，限制了市場上待售房屋的供應。而這也推高了上車盤的成本。

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