關於美國拜登總統的房租上漲限制，你需要知道的事

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問題所在

住房負擔能力問題不再僅僅是潛在購房者的困擾。高利率和創紀錄的房價正在創造對租賃單位的高需求，導致房租上漲。但白宮希望通過限制來改變這一現象。

美國拜登總統週二提出了一項房租上漲限制，旨在為租賃市場帶來穩定，防止租戶面臨每年急劇上漲的房租。

議案內容

根據Rent.com四月的租金報告，2024年3月全國公寓的中位價格接近2000美元，比五年前上漲了超過20%。雖然租金因市場而異，但上漲的租金影響了許多美國人，目前美國租金負擔沉重的租戶數量創下歷史新高。

拜登總統的議案將取消某些房東每年提高房租超過5%的主要稅務減免，從而有效地阻止他們過度提高房租。該議案僅適用於現有租賃單位，以避免阻礙新開發項目，並且僅影響擁有超過50個單位的房東。

如果該議案獲得通過，將於今年生效，並持續至2026年，根據白宮的報告，這將穩定2000萬租賃單位的價格。

整體情況

白宮還採取了措施，消除租賃中的隱藏費用，並打擊房東之間的租金定價合謀行為。

但批評者認為，拜登最新的議案並沒有解決住房負擔能力問題的主要原因：可售住房市場的低庫存。

事實上，非營利組織全國住房會議(National Housing Conference)認為，這一上限可能會進一步收緊住房供應，因為它會阻礙房東的投資，並鼓勵現有單位的租戶留下來。

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