美國住宅市場的平衡正在恢復

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權力平衡轉移

對於購房者來說，這一年來並不輕鬆。由於利率處於數十年來的高位，屋主幾乎沒有動力將自己的房屋出售，因為那可能意味著他們自己要購買新房並承擔高按揭貸款利率。這反過來嚴重影響了美國各地的房屋庫存。由於待售房屋減少，更多的人競相爭搶每一個房源，許多賣家從絕望的買家那裡獲得了有吸引力的條款，他們希望不惜一切代價擁有自己的夢想家園。

但這一切可能在今年夏天發生變化。

改變平衡

在房地產交易中，賣方不再獨握主導權。雖然目前的房屋市場對買家來說並不理想，但對賣家來說也越來越不具吸引力。對現有住宅的需求正在下降，這意味著庫存壓力終於顯示出緩解的跡象。由於競爭減少，有意向的買家能夠等待更好的條件。

疫情期間低利率的日子已經過去，當時賣方可以坐下來收到數十個報價，因為買家趕著利用低按揭貸款利率。如今，30年期固定利率按揭貸款超過7％，比2021年的不到3％增加了一倍以上。而持續的通脹也減弱了美國聯儲局即將減息的希望。

有鑑於此，有意搬遷的美國人可能無法等待更有利的利率來將自己的房屋出售，這為買家提供了更多的談判能力。

一個新的市場

儘管庫存似乎正在恢復，但仍然相對偏低。從2020年到2022年，每個月售出超過600萬套現有住宅。而今天，這個數字已經下降到大約400萬套。這意味著賣方可能較容易找到有興趣的買家。但競爭減少和需求冷淡意味著他們在談判過程中可能需要做出更多妥協，例如降價、進行維修或支付結算費用。

這種轉變可能不代表房地產市場的崩潰，而僅僅是一個更平衡的市場。

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