租金增長放緩，為什麼通脹數據沒有體現出來？

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數據差異

住房費用是美國人預算的重要組成部分。但租金增長的數據令人困惑，給政策制定者帶來混亂的局面。

近幾個月像Zillow（Z）的觀察租金指數等私營部門數據顯示，房屋和公寓的新租賃成本增長放緩。但通脹衡量指標如勞工部的消費者物價指數 (CPI)，仍顯示租金成本上升。那麼這種不一現象發生在哪裡呢？

價格謎團

這種不一致源於政府用於計算租金通脹的方法。

CPI衡量的是持續的租金價格，但大多數人不會每月重新簽署租約。這就是為什麼租金價格統計數字需要更長時間來反映新簽署租約市場的情況。而且在疫情期間租金的快速上漲後，現有的租賃協議可能仍然反映較高的成本。

事實上，勞工部的新租戶租金指數（NTI）所顯示的情況與CPI數字不同。在12月份，CPI顯示租金環比增長0.4%，同比增長6.5%。但新租戶指數顯示，第四季度租金價格創下4.7%的下跌紀錄。

通脹影響

聯儲局官員及經濟學家預計，這種矛盾的數據在未來幾個月內將達到一致。畢竟，聯儲局正在密切關注月度通脹情況。雖然CPI不是央行首選的通脹衡量指標，但最近的報告在統計數據中體現出似乎較高的租金。

聯儲局理事Christopher Waller在最近的一次演講中重申這一個觀點，他表示央行早已預計住房通脹會適度放緩，但「在官方CPI數據中顯示出來需要一些時間」。

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