租屋者的復興：更高的空置率正在改變遊戲規則

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租金創歷史新高，但盡頭在望

租屋者 不得不應對公寓和房屋創紀錄的高價。上個月，租金中位數超過 2,050 美元，略低於 2022 年創下的歷史新高。但對於租屋者來說，隧道盡頭可能終於出現曙光。

出租空置率上升，這意味著房東之間的競爭更加激烈，並且更需要吸引租戶，而不僅是出租給開價最高的人。根據人口普查局的數據，今年第二季度，美國的租賃空置率為 6.3%，高於去年同期 5.6% 的數十年低點。

因此，據房地產公司RedFin ( RDFN ) 稱，房東開始再次使用甜味劑，例如一次性折扣或免租約來吸引潛在租戶。

租屋市場即將來臨？

這就是為什麼租屋者的情況可能會好轉的原因：今年第二季度，擁有 5 個或以上單位的已竣工住宅大樓按年有近 29%的增加。換句話說，有更多的公寓可供出租。隨著越來越多的空屋可供入住，填補這些房屋的緊迫性也隨之增加。

話雖如此，全國範圍內的情況並不統一。在美國南部和西部地區，需求旺盛，人們湧入所謂的陽光地帶，隨著疫情時代的繁榮，租金一直在下降。另一方面，在中西部和東北部，租金正在上漲。

結構性問題

雖然住房供應增加和租金下降對許多美國人來說是個好消息，但美國房地產市場仍然處於赤字狀態。這意味著沒有足夠的住房單位，尤其是經濟適用房。

對美國住房短缺數量的估計各不相同，但數量為數百萬。消除這種結構性赤字需要很長時間。

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