為什麼陽光地帶的逼遷數字仍然如此之高

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全國的逼遷數字大致已恢復到疫情前的水平。但有一個顯著的例外：陽光地帶。

美國西南部，包括德克薩斯州和佛羅里達州在內，已成為房地產最熱門的地區之一。但根據普林斯頓大學逼遷實驗室(Princeton University’s Eviction Lab)的數據，經《華爾街日報》覆查，在幾個陽光地帶城市的驅逐房客申請仍比疫情前高出驚人的35%。

逼遷的原因是什麼？

儘管費城和紐約等城市的更強租戶保護措施有助於使全國逼遷數量保持較低水平，但亞利桑那州鳳凰城的房東僅在1月份就提交了創紀錄的8000次驅逐房客申請。

那麼，陽光地帶到底發生了什麼？供需動態關係在起作用。

疫情期間，美國人因為較低的生活成本、住房和工作機會而南下。自那時以來，陽光地帶一直很受歡迎，企業在該地區投資甚多。2023年，美國增長最快的十個地區全部位於南部。

但這意味著需求很高，隨之而來的是租金快速上漲。這正是導致逼遷增加的原因。未付租金是驅逐房客申請最常見的主要因素。疫情時期租金援助幫助現有租戶爭取了一些時間，但這些計劃大多已經完結。

自動化角度

根據《華爾街日報》的報導，另一個可能的因素是增加自動化物業管理軟件的使用，這使得房東更容易提交驅逐房客申請，並減少了租戶談判支付條款的能力。

不管怎樣，高需求地區逼遷的上升趨勢正在推動美國人所處的雙速經濟。對於富裕家庭來說，工作、投資和住房機會依然存在。但對於低收入家庭來說，經過多年高通脹後，總體較高的生活成本使得維持生計變得困難。

儘管就業市場強勁，股市指數達到歷史新高，但許多美國人仍在努力負擔一個必需品：住房。

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