房價何時才會下跌？

住房可負擔性

美國住房可負擔性達到歷史新低。房價創下歷史新高，儘管抵押貸款利率從高點下降（並預計進一步下降），許多潛在的購房者仍感覺被排除在市場之外。

那麼市場何時會最終轉向？

漫長隧道盡頭的曙光

如果您問高盛分析師，這將是“一段漫長的五年逐步恢復之旅”。如果您目前身處市場中，這可能感覺還有很長時間。為什麼需要這麼長的時間呢？

答案包括更仔細地研究美國住房市場，多年來一直存在結構性供應不足的情況。這意味著市場上供應的房屋比購買者少。

造成這種情況的原因有很多。首先，整體上建造的房屋較少（成本在這裡發揮作用），其次，本來可以縮小住所的現有房主在高利率環境下猶豫不前。放棄一筆按揭可能意味著要進入一個利率更高的房貸，住在一個較小的地方。

隨著抵按揭款利率進一步下降並開始建造房屋，住房市場的需求與供應平衡應該再次恢復平衡。只是這不會是一個快速的過程。

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