​​十大積壓需求最高的住房市場

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美國住房市場在2023年經歷了一次重大的放緩，因為聯儲局提高了利率以抑制通脹。作為回應，抵押貸款利率首次在數十年來超過7.5％，迫使許多買家退出市場。

復蘇跡象

儘管去年出現了下滑，美國房地產經紀人協會（NAR）的一份報告預測，2024年住房市場將開始恢復，列出了10個城市，預計積壓需求將推動活動增加。美國的太陽帶地區，即東南部和西南部，近年來見證了不斷增加的遷徙和相應的住房需求，被廣泛列入其中，但並不是唯一的列入名單。以下是積壓需求最大的城市：

1. Austin, TX
2. Dallas, TX
3. Dayton, OH
4. Durham, NC
5. Harrisburg, PA
6. Houston, TX
7. Nashville, TN
8. Philadelphia, PA
9. Portland, ME
10. Washington, DC

這些城市有更多機會的關鍵

那麼這些城市有什麼共同之處？NAR的報告顯示，它們與全國平均水平相比，共享幾個關鍵指標，表明積壓需求。

• 更多的回頭買家：隨著聯邦儲備系統開始降低利率，預計今年抵押貸款利率將下降，這有望為之前被迫退出市場的潛在購房者提供一些緩解。
• 價格增值較低：預計在2024年，2023年價格增值最低的都會區將因積壓需求而經歷顯著的價格增值。
• 可負擔性：租房者中能負擔購房成本最多的市場可能會看到活動增加。NAR通過查看最大的100個都會區域以及能夠負擔中位價格房屋（假設首付10％）的租房者數量來計算這一點。

更多的潛在賣家：隨著2023年抵押貸款利率的上升，許多潛在賣家退縮了，以避免在新房上支付更高的利率房屋貸款。隨著預計明年利率下降，回頭賣家將重新上市他們的房屋，新的賣家也將進入市場。

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